06-6451-2288

受付時間

賃貸部門　10時〜19時（定休日：水曜日）

管理部門　10時〜18時（定休日：水曜日）

賃貸管理事業

双葉商事有限会社 > 賃貸管理事業

賃貸管理を依頼したい方へ

不動産を管理する方法は、大きく分けてご自身で管理を行うか、管理会社に任せるかの2通りがあります。
自主管理はコストがかからない反面、日々の対応や手続きに多くの時間と手間がかかり、継続的な管理には負担が大きくなりがちです。 その点、管理委託では煩雑な業務を専門の会社が代行するため、オーナー様のご負担を大きく軽減できます。
当社では、オーナー様のご負担を最小限に抑えつつ、安定した賃貸経営を実現するためのサポートをご提供しております。
月額管理料が無料のプランもご用意し、収益性と安心を両立した管理サービスをお届けしています。
不動産管理にお悩みの方は、ぜひ一度、双葉商事有限会社へご相談ください。

こんなお悩みをお持ちの方に
賃貸管理のご提案です

  • 空室が長期化しており、収益が安定せずに悩んでいる
  • 賃貸管理にかかる経費の見直しを検討している
  • 現在の管理会社の対応やサービスに課題を感じている
  • 原状回復工事や日々の修繕にかかるコストが高く、負担となっている
  • 相続した不動産の活用方法がわからず、管理に不安を感じている

賃貸管理でお悩みの際は
双葉商事有限会社にご相談ください

入居者募集において高い実績を誇る当社では、オーナー様にとって負担となりやすいクレーム対応や、2年ごとの契約更新、退去時の立会い・精算、原状回復工事など、賃貸管理に必要な業務をすべて代行いたします。
オーナー様の立場に立って、一つひとつ丁寧に対応させていただきます。
管理手数料は無料でありながら、安心してお任せいただける充実の管理サービスをご提供しております。

MERIT

不動産・賃貸管理を
委託することで得られるメリット

  • 賃貸管理の手間を減らせる

    01

    賃貸管理の手間を減らせる

    管理業務を専門会社に委託することで、賃貸物件の煩雑な対応を任せられ、オーナー様のご負担を大幅に軽減できます。
    「入居者募集」「契約手続き」「建物や設備の管理」など、賃貸経営にはさまざまな業務があり、副業として不動産投資をされる方にとっては、本業との両立が難しくなることもあります。双葉商事有限会社では、これらの管理業務を一括で代行し、必要に応じてオーナー様へご報告・ご相談を行います。
    管理の手間を減らすことで、本業に集中しながら安心して賃貸経営を続けていただけます。

  • 賃貸管理の相談ができる

    02

    賃貸管理の相談ができる

    管理を委託することで、不動産運営や賃貸管理に関する幅広い悩みを、双葉商事有限会社の専門スタッフにご相談いただけます。
    たとえば空室が出た際の営業方法や、売却タイミング・価格の見極めなど、具体的なアドバイスを受けることで、的確な出口戦略を立てやすくなります。
    こうした専門的なサポートが受けられるのは、自主管理との大きな違いであり、委託管理の大きなメリットです。

  • 遠方に住んでいても管理可能

    03

    遠方に住んでいても管理可能

    管理を委託することで、自宅から離れたエリアの不動産も無理なく運用でき、投資対象の幅が広がります。
    共用部の清掃や入居者対応など、日常的な管理業務を自ら行うのは難しく、遠方の物件は自主管理に向いていません。
    その点、管理委託を利用すれば、自宅周辺に賃貸需要がなくても、遠方のエリアで効率的に不動産投資を行えるのが大きなメリットです。

不動産管理にかかる
費用とその目安

  • 01

    管理委託手数料

    管理委託手数料とは、賃貸管理を委託する際に発生する費用で、通常は毎月定額で支払います。
    一般的には「家賃収入 × 5%」が相場とされており、たとえば月100万円の家賃収入がある物件の場合、手数料は約5万円が目安です。
    双葉商事有限会社では、こうした毎月のランニングコストとなる管理委託手数料を「完全無料」でご提供しております。
    コストを抑えつつも安心できる管理サービスは、多くのオーナー様から高い評価をいただいています。

  • 02

    仲介手数料

    仲介手数料とは、入居者の募集から契約締結までをサポートした際に発生する成功報酬で、賃貸借契約が成立したタイミングで支払うものです。
    一般的にその上限は「家賃の1ヶ月分＋消費税」と定められており、オーナーと入居者の両方を1社が仲介する場合は、それぞれに「家賃の半月分＋消費税」まで請求可能とされています（※国土交通省 昭和45年建設省告示第1552号）。
    入居率の向上は、オーナー様の収益に直結します。
    双葉商事有限会社では、地域に根ざしたネットワークと提携企業との連携により、高い集客力（客付力）を実現。
    初期費用の抑えられた物件紹介や柔軟な対応で、多くの反響をいただいています。

賃貸管理を任せる際の
チェックポイント

  • Point01

    自社で取引した物件の
    管理まで対応する会社

    賃貸需要の低い物件を売買し、管理まで行うのは、管理会社にとって利益率が低くリスクが高いため、あまり一般的ではありません。
    そのため、物件の仲介と管理を一貫して引き受ける会社は、「需要が高く、安定した運用が見込める」という自信を持っており、集客力の高さも期待できます。
    また、同じエリアで長年仲介業を行っている会社は、地域の賃貸需要や相場に精通しているため、管理を任せることで空室が出た場合でも入居者が見つかりやすく、安心です。

  • Point02

    管理業務の内容で会社を選ぶ

    不動産管理会社が提供するサービス内容は会社によって異なるため、対応範囲を確認して選ぶことが大切です。
    まずは各社のホームページで、「基本サービスに何が含まれているか」「オプションサービスの料金はどうか」などをチェックしましょう。
    管理委託契約を結んだあとに、サービス内容に関するトラブルが発生するケースもあります。
    契約時には、必要なサービスが契約書に明記されているかを必ず確認しておきましょう。

  • Point03

    入居率の高い実績ある管理会社

    高い入居率を維持している不動産会社は、管理委託先として有力な選択肢となります。
    入居率の高さは、入居者満足度や定着率の高さを示し、管理会社の対応が評価されている証といえるでしょう。
    また、入居率はオーナー様の利回りや収益に直結する重要な指標でもあるため、管理会社選びの際には注目すべきポイントです。ホームページやパンフレットなどで、入居率の実績を必ずチェックしましょう。